上海齐鲁武峰塑料制品有限公司

电话:021-748687  
当前位置:首页 > 新闻中心 > 正文

沪开发商放盘冲刺“半年报”

编辑:上海齐鲁武峰塑料制品有限公司  时间:2018/06/26
上周上海楼市成交量回升,成交均价下跌,主要是受成交结构性因素影响。据他介绍,上周单价在4万元以上的高端住宅成交面积环比下降23.15%,带动全市新房成交均价出现环比下跌。

临近半年报业绩截止期,沪上开发商入市步伐明显提速。

6月17日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:上周(6月10日-6月16日),上海市新建商品住宅成交面积为22.77万平方米,环比(较前周)上涨18.29%;成交均价为23401元/平方米,环比下跌4.52%;新增供应面积为38.79万平方米,环比猛增118.66%。

佑威机构执行董事黄志坚认为,上周上海楼市成交量回升,成交均价下跌,主要是受成交结构性因素影响。据他介绍,上周单价在4万元以上的高端住宅成交面积环比下降23.15%,带动全市新房成交均价出现环比下跌。

不过,多位受访业内人士指出,随着中高端楼盘的加速入市,短期内上海市商品住宅均价仍有上涨压力。

单价逾20万元别墅再现新房市场

来自机构的统计显示,6月以来上海中高端楼盘推盘节奏加快。

21世纪不动产的统计显示,上周上海市有12个项目新增入市,其中3个项目的套均总价在1000万元以上,共计供应面积为8.2万平方米,占全市总供应面积的36.2%。而截至6月16日,6月上海新增入市的楼盘中,报价在3万元/平方米以上的有10个,总供应面积为27万平方米,占全市新增入市量的40.5%。其中,有3个项目的报价高于5万元/平方米。

德佑地产昨日发布的一则报告还提及,上周新增入市的楼盘中,位于中内环的楼盘占到了六成。其中,普陀上海香溢花城的新增供应面积高达6.35万平方米。而位于闵行的臻园上周还有18套别墅房源领取了预售证,最低报价为17.08万元/平方米,最高报价高达22.9万元/平方米。这也是远中风华园后,今年沪上再度出现报价超过20万元/平方米的别墅房源。

某外资房企总经理认为,近期楼市仍维持供销两旺态势,其中中高端市场的表现更加突出。原因主要是去年这类房源的供应量、成交量太小,供需两端遭过度积压所致。而目前这类楼盘的开发商开始集中申请预售证,也表明他们对下半年市场的信心在加强。

据上海凯迪集团营销总监陶伟介绍,受上半年部分中高端楼盘销售回暖的影响,同类楼盘的开发商都加快了工程进度,申请入市,这造成了近期中高端房源的供应量迅速增加。

陶伟还提到,很多大型房企对上半年业绩有考核要求,这也是促使中高端楼盘加速入市的一个因素。

上周末,凯迪集团在青浦的一个项目推出了50多套独栋别墅,套均总价在1000万-1500万元。

中高端房源涨价底气

中高端楼盘加速入市的同时,定价上并未明显松口。

“一些开发商看到,刚需楼盘的价格都上去了,中高端楼盘的价格更没有不上去了。”陶伟直言,近期新增入市的这些中高端楼盘中,当初的拿地成本普遍较高,之前一直在观望市场,今年以来刚需市场已经启动,且价格不断上行,入市底气明显提升。

可见的是,今年以来上海中高端楼市成交热度明显提升。

据21世纪不动产统计,2013年以来(截至6月16日),上海市成交单价在5万元以上的住宅985套,同比提升54.1%;单价在10万元以上的豪宅成交量虽然同比下降了10%,但成交均价同比提升6%,至12.5万元/平方米。

前述外资房企总经理指出,当前市场上中高端房源的报价虽高,但实际销售时还是会有一些优惠,可能幅度没有去年那么大,但也不会太小。因为在调控环境下,这类房源销路依然不畅。

陶伟同样认为,在限购条件下,中高端买家不会轻易出手,这对中高端楼盘的营销提出了很高的要求,“随着入市楼盘的增多,市场竞争也会趋于激烈。在缺少稀缺性和性价比的中环以外区域,大面积的中高端房源销路目前并不被看好。”

延续“供大于求”

短期内,上海楼市“供大于求”的局面难以改变。

据21世纪不动产统计,6月前16天,上海楼市新增供应面积为66.7万平方米,环比增加21.2%。6月前16天供销比(新增供应量/成交量)为1.4,延续5月以来的“供大于求”走势。

黄志坚认为,上海楼市新增供应量持续维持在高位,表明目前开发商入市的积极性较高,但成交量能否跟上,还要看开发商给出的优惠幅度。

据佑威统计,截至6月16日,6月上海市新建商品住宅成交面积为49.09万平方米。以前16个交易日的日均成交量推算,6月上海楼市的成交量约在92.04万平方米。

价格方面,21世纪不动产分析师黄河滔认为,6月以来市场氛围保持稳定,一方面是因为5月以来整体供应充足,另一方面政策波动过后,部分购房者对房价预期平稳甚至看涨,选择结束观望转为入市。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏也提到,近期上海部分大盘又见热销,涨价现象逐渐蔓延。部分此前供应短缺的板块,相关楼盘的价格存在补涨动力。
首页
电话
邮箱
联系QQ